甲建筑公司2008年承揽一项建筑施工工程,发生以下业务: (1)以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司。 (2)施工期间由于建材涨价, 房地产开发公司又支付给甲建筑公司300万元材料价差;后又支付给甲建筑公司提前竣工奖100万元，甲建筑公司将其中的50万元支付给乙建筑公司。 (3)工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费。 (4)甲建筑公司本期向某公司转让一项购进的土地使用权，购进时支付价款100万元，同时支付契税4万元;本年转让取得销售价款185万元。 问题： (1)简要陈述题目中业务涉及的营业税税收政策; (2)请分别计算甲建筑公司和房地产开发公司应纳建筑业营业税及其扣缴营业税。
【答案】(1)涉税政策：建筑安装业务实行分包或者转包的，以总承包人为扣缴义务人;施工企业向建设单位收取的材料差价款、抢工费、提前竣工奖、全优工程奖等，应并入计税营业额征收营业税;单位和个人转让土地使用权，以全部收入减去土地使用权的购置价格或受让价格后的余额为计税营业额;单位和个人转让不动产，以全部收入减去不动产的购置价格或受让价格后的余额为计税营业额，假如是自有的，则转让额全部作为计税营业额; (2)甲建筑公司应纳建筑业营业税=[(16000-7000)+(100+300-50)]×3%=270+10.5=280.5(万元) 甲建筑公司应代扣代缴乙建筑公司建筑业营业税=(7000+50)×3%=211.5(万元) 甲建筑公司土地转让的营业税=(185-100)×5%=4.25(万元) 房地产公司应纳销售不动产营业税=4000×5%=200(万元)