某市机械厂（系内资企业）现有闲置的一台设备和一幢自建房屋（不考虑“建筑业”营业税）。该台设备帐面原值为200万元，累计已提折旧100万元，经评估确认评估价值为120万元；该幢房屋帐面原值为110万元，累计已提折旧50万元，经评估确认评估价值为120万元。机械厂经与有关单位协商约定决定以设备或房屋投资组成联营企业，第一种方式：以设备作为投资，房屋由联营企业购进；第二种方式：以房屋作投资，设备由联营企业购进。无论投资还是购进行为均以评估价值计算。假定市机械厂当年盈利，不享受任何税收优惠政策，试比较市机械厂采用上述两种不同方式相关税种的税负差异。
【答案】第一种方式：以设备作为投资，房屋由联营企业购进； 房屋转让过程中： 印花税：120万元×0.5‰＝600元 营业税：120万元×5％＝60000元 城建税：60000×7％＝4200元 教育费附加：60000×3％＝1800元 土地增值税：税法规定出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。本题中无增值额，不缴土地增值税。 第二种方式，以房屋作投资，设备由联营企业购进： 房产投资共担风险不缴营业税、城建税及教育费附加。以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。 设备销售：印花税：120万元×0.5‰＝600元，评估价未超过原值不交增值税。 通过比较，第二种方式税负低，应以房屋作投资，设备由联营企业购进。