【答案】资产评估y 过程性评测(11)【参考答案】

判断题:8道,每道5分,总分40 1.机器设备因受环境保护限制而造成的贬值为功能性贬值。 正确 错误 2.交通管理限制会对商业区土地价格产生制约作用。 正确 错误 3.土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价值的基础。 正确 错误 4.微观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。 正确 错误 5.运用成本法评估建筑物一般适用于不改变用途持续使用的建筑物。 正确 错误 6.基本完好房是指成新率在60%-79%的房屋。 正确 错误 7.定基物价指数是以上一期为基期的指数。 正确 错误 8.对于购置年代较长、型号陈旧的设备，适宜采用物价指数法估算重置成本。 正确 错误 单选题:6道,每道5分,总分30 1.标定地价是（）。 省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价 市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价 土地使用权出让底价 地产市场交易价格 2.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用110万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现串为10%时，该房地产永续价值接近于（）万元。 818 900 1000 1225 3.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台，账面原值为2555万元，评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万元，其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%，则该365台机床的评估值最接近于（）万元。 1500 1756 1840 3069 4.土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。 稀缺性 效用永续性 位置固定性 不可再生性 5.某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为（）万元。 2280 2420 2508 2603 6.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（）。 利用价格指数法 利用询价法询价再考虑其他费用 利用重置核算法 利用功能价值法 多选题:6道,每道5分,总分30多选题:6道,每道5分,总分30 1.设备成新率的估测通常采用（　　）进行。 使用年限法　 修复金额法 观测分析法 功能价值法 2.构成机器设备直接成本的费用项目包括（）。 安装调试费 采购员的差旅费 运费 购价 3.假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础内。 专业费用 投资利息 卖楼价 地价 4.房屋完损等级评定标准一般是根据（）制定的。 房屋用途 房屋结构 房屋装修 房屋材质 5.进口设备的CIP价格中具体包括了（　　）。 进口关税　 离岸价 银行手续费 境外途中保险费 6.运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。 交易类型 用地性质 交易动机 供需圈