【答案】资产评估y 过程性评测(12)【参考答案】

判断题:8道,每道5分,总分40 1.土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价值的基础。 正确 错误 2.微观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。 正确 错误 3.对于购置年代较长、型号陈旧的设备，适宜采用物价指数法估算重置成本。 正确 错误 4.基本完好房是指成新率在60%-79%的房屋。 正确 错误 5.建筑物的混合结构可进一步划分为砖混结构和砖木结构。 正确 错误 6.定基物价指数是以上一期为基期的指数。 正确 错误 7.运用市场法评估建筑物适用于有充足房地产交易实例的地区。 正确 错误 8.我国现行银行财务费率一般为5‰-8‰。 正确 错误 单选题:6道,每道5分,总分30 1.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（）。 功能性贬值 经济性贬值 实体性贬值 破产清算贬值 2.某地区1996年至1999年间，建筑业产值定基价格指数分别为102％、104％、103％、106％。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（）。 1.03 1.04 1.05 1.05 3.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，剐该宗房地产的永续评估价值最接近于（）万元。 700 800 1000 1103 4.待估地产年总收入18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10％，则其评估价值最接近于（）万元。 110 61 80 52 5.某台设备为1980年12月购进，账面值200万元，购进时的定基物价指数102％，以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110％、118％、125％和120％，则该设备的重置成本最接近于（）万元。 235 240 295 353 6.机器设备的技术寿命是指（）。 从评估基准日到设备报废为止的时间 从设备使用到技术过时经历的时间 从评估基准日到设备技术过时的时间 从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 多选题:6道,每道5分,总分30多选题:6道,每道5分,总分30 1.建筑物的有形损耗包括（）。 建筑物自然老化 建筑物磨损 自然灾害引起的建筑物功能减弱 由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧 2.假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础内。 专业费用 投资利息 卖楼价 地价 3.影响机器设备自然寿命的因素有（　　）。 机器设备的使用强度　　 机器设备维修保养水平 同类设备技术更新速度　 设备的自身质量 4.当利用参照物及比较法评估被评估机组的重置成本时，需调整的重要参数有（　　）。 设备交易的时间差别因素环境等 设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量 设备所在地与参照物所在地的地区因素，包括交通条件和周围 被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件 5.属于基础设施配套中“三通一平”的项目包括（　　）和平整地面。 通水 通邮 通气 通电 6.进口设备的CIP价格中具体包括了（　　）。 进口关税　 离岸价 银行手续费 境外途中保险费