【答案】资产评估y 过程性评测(14)【参考答案】

判断题:8道,每道5分,总分40 1.对于购置年代较长、型号陈旧的设备，适宜采用物价指数法估算重置成本。 正确 错误 2.基本完好房是指成新率在60%-79%的房屋。 正确 错误 3.我国现行银行财务费率一般为5‰-8‰。 正确 错误 4.市场法的理论依据是交易中的替代原理。 正确 错误 5.定基物价指数是以上一期为基期的指数。 正确 错误 6.机器设备因受环境保护限制而造成的贬值为功能性贬值。 正确 错误 7.交通管理限制会对商业区土地价格产生制约作用。 正确 错误 8.运用市场法评估建筑物适用于有充足房地产交易实例的地区。 正确 错误 单选题:6道,每道5分,总分30 1.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，剐该宗房地产的永续评估价值最接近于（）万元。 700 800 1000 1103 2.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（）。 利用价格指数法 利用询价法询价再考虑其他费用 利用重置核算法 利用功能价值法 3.某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。 2900 3223 3322 4003 4.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）万元。 128 141 149 153 5.已知某机器设备的有形损耗率为30％，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为（）年。 21 29 30 42 6.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（）。 技术鉴定 使用情况鉴定 质量鉴定 磨损鉴定 多选题:6道,每道5分,总分30多选题:6道,每道5分,总分30 1.运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时，其开发建筑成本费用包括（）。 建筑承包商利润 建筑设计费 拆迁费用 青苗补偿费 2.对设备进行技术鉴定的指标主要有（　　）。 腐蚀率 污染情况 设备零件保证程度 生产精度 3.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（） 土地补偿费 拆迁费 安置补助费 地上附着物和青苗补偿费 4.假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础内。 专业费用 投资利息 卖楼价 地价 5.价格指数调整法通常适用于（　　）的机器设备的重置成本估测。 技术进步速度不快 技术进步速度快 技术进步因素对设备价格影响不大 技术进步因素对设备价格影响大 6.导致机器设备经济性贬值的原因包括（）。 市场竞争的加剧，致使产品需求下降 技术进步　　 产业结构调整导致的限产　 原材料供应情况的变化