【答案】资产评估y 过程性评测(15)【参考答案】

判断题:8道,每道5分,总分40 1.定基物价指数是以上一期为基期的指数。 正确 错误 2.机器设备因受环境保护限制而造成的贬值为功能性贬值。 正确 错误 3.建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物的效用的发挥，导致其价值的贬损。 正确 错误 4.基本完好房是指成新率在60%-79%的房屋。 正确 错误 5.运用市场法评估建筑物适用于有充足房地产交易实例的地区。 正确 错误 6.所有机器设备都适宜采用规模经济效益指数法确定其重置成本。 正确 错误 7.运用成本法评估建筑物一般适用于不改变用途持续使用的建筑物。 正确 错误 8.微观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。 正确 错误 单选题:6道,每道5分,总分30 1.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（）。 功能性贬值 经济性贬值 实体性贬值 破产清算贬值 2.被评估企业有一块土地，总面积1.5万平方米，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、—1%、4%、—2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于（）万元。 3000 3240 3242 3266 3.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。 评估时间 评估基准日 过去时点 未来时点 4.某被评估设备在评估基准日已投入使用10年，按设计标准，在10年内累计使用时间应为24000小时。实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估鉴定，若正常使用，该设备尚可使用15年，该设备的成新率最接近于（） 0.5 0.75 0.6 0.63 5.已知某机器设备的有形损耗率为30％，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为（）年。 21 29 30 42 6.待估地产年总收入18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10％，则其评估价值最接近于（）万元。 110 61 80 52 多选题:6道,每道5分,总分30多选题:6道,每道5分,总分30 1.城镇土地的基准地价是以（）为依据评估出来的。 标定地价 土地形状 土地用途 土地级别 2.运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。 交易类型 用地性质 交易动机 供需圈 3.重编预算法比较适合（）的评估。 建筑物复原重置成本 建筑物更新重置成本 结构简单的建筑物 结构复杂的建筑物 4.影响机器设备自然寿命的因素有（　　）。 机器设备的使用强度　　 机器设备维修保养水平 同类设备技术更新速度　 设备的自身质量 5.设备成新率的估测通常采用（　　）进行。 使用年限法　 修复金额法 观测分析法 功能价值法 6.进口设备的CIP价格中具体包括了（　　）。 进口关税　 离岸价 银行手续费 境外途中保险费